买卖二手房的市民，以及房产中介机构，请特别注意！

宁波市税务局19日发布消息，明确从8月20日起，全面启用税库银第三方支付扫码缴税、直联POS机刷卡缴税系统——相应的房产交易税费征缴模式，将有所调整。

税务部门表示，此举是为优化营商环境，防范资金风险，推进缴税方式多样化、便利化。

其中涉及房产交易税费征缴模式调整的内容，主要有3方面：

• 第一，房产买卖双方的税费，今后需分别支付；并且，每一方的税费，只能全款一次性支付，不支持分拆。

• 第二，征缴模式调整后，税费支付，暂不支持微信、支付宝等第三方支付方式。

• 第三，对于批量代办业务——主要是房产中介机构批量代办，不再支持代办机构转账方式缴纳税款，需代办机构人员到办理现场，每办理一笔业务支付一笔税款。

宁波市税务局就此次房产交易税费征缴模式调整作出了回复。

Q1

问：我平时纳税习惯用POS机进行刷卡支付，这次税费征缴模式调整会有什么影响吗？

 

答：这次调整后POS机刷卡模式中，买卖双方的税费需要分别支付，且每一方税费只能全款一次性支付，不支持分拆。所以请提前备足资金，以免交易无法完成。POS机刷卡支付后，如双方不想交易了，想撤单，则无法当场退还税款。如确实因交易撤销的，需要发起退税流程，所以请充分考虑，慎重交易。

Q2

问：我们是房产中介公司，时常有一些批量代办业务，不知道这次有什么调整？

 

答：对于批量代办业务，不再支持代办机构转账方式缴纳税款，需要代办机构人员到办理现场，每办理一笔业务支付一笔税款。为使批量代办业务顺利办理，建议代办机构合理安排人员和资金，到现场分笔刷卡支付。

Q3

问：除了POS机刷卡外，还能通过别的方式进行支付吗？

 

答：如果是现钞支付的，需凭税务机关开具的单据自行到相应的银行网点解缴。征缴模式调整后，暂不支持微信、支付宝等第三方支付方式。

Q4

问：我们最近有一笔企业不动产交易业务，税费征缴模式是否也有所调整？

 

答：是的。企业不动产交易业务（指转让方或受让方其中一方或双方为企业的情况）可采取直联POS刷卡或银行端查询缴纳（具体规则见上述第1、3点）。若纳税人签订过三方扣款协议，则交易的不动产所在地与其机构地一致的，也可支持TIPS扣款。

注意！再次强调两点主要变化：

1、每笔账单对应一笔支付，不支持拆分支付，所以请交易双方确保银行卡内余额或信用额度充足；

2、中介代办批量业务，不再支持银行转账模式，建议由代办机构派人在现场分笔刷卡支付。